買房是一個漫長的過程，為了買到一套心滿意足的房子，大家都會學(xué)習(xí)各種買房技巧。怎么分別首套房和二套房、購房稅費(fèi)由哪些、什么是購房能力這些你了解嗎？接下來我給大家一一介紹。

怎么分別首套房和二套房

我們經(jīng)常能聽到首套房、二套房等很多專有名詞，但是面對這些詞語很多購房者都不是很了解，今天跟大家來分享一下這些小知識。首套房是指僅購買擁有一套房，二套房是第二套普通自住房的簡稱。首套房和二套房有四點(diǎn)主要區(qū)別：購房資格（部分城市只允許外地人購買一套房）、首付（一般首套房首付為30%，二套房為40%-70%）、貸款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契稅（二房比首房高1%-2%）。

購房稅費(fèi)由哪些

大家在購買房屋前，可以先了解一下相關(guān)的稅費(fèi)政策，避免不要要的損失。稅費(fèi)一般包括：1、交易手續(xù)費(fèi)。新建商品房3元/㎡,而針對經(jīng)濟(jì)適用房減半收取,由賣方承擔(dān)。二手房6元/㎡。雙方各承擔(dān)50%；2、合同印花稅。按照總房價的0.05%繳納,買賣雙方均繳納0.05%；3、契稅。國家規(guī)定按照總房款3%-5%收取；4、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元,工本費(fèi)10元，買方承擔(dān)；5、公共維修基金。購房款的2%收取,在辦理產(chǎn)權(quán)時繳納。

什么是購房能力

我們在購房之前，要先看看自己的購房能力是否能滿足自己買房。要么就是月供超出了自己所承受的范圍，這樣不僅浪費(fèi)時間還浪費(fèi)了精力，甚至有些購房者等貸款辦下來開始還款的時候才發(fā)覺壓力好大，考慮家庭的收入和開支等，一般月供較高不宜超過家庭收入的50%。

 

看了這些購房知識，相信大家在購房上又得到一些新的想法。多了解買房要注意的事項，提高警惕意識。活到老學(xué)到老，避免被各種套路，就得充實(shí)自己的學(xué)識，減少上當(dāng)受騙。

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