買房的過程中可能需要我們注意很多東西，要辦的手續(xù)要走的流程都很多，但是有一樣?xùn)|西是你千萬不能小看的，這個就是購房合同備案。購房的流程是很漫長的，但購房者必須認(rèn)真看每一份合同，只有耐心才能進(jìn)行好每一步手續(xù)。辦理購房合同備案手續(xù)，是很多人都沒聽過容易忽略的東西，購房者和賣家在簽訂購房合同之后需要對合同進(jìn)行備案。那么什么是購房合同備案，購房合同備案流程有哪些呢？

什么是購房合同備案

很多購房者在購買期房的時候都是需要等待漫長的交房時間，雖然買房時購房者和開發(fā)商簽訂的購房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證，比如有的因為開發(fā)手續(xù)不全，不能及時辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。因此為了對開發(fā)商進(jìn)行有效的制約，就實行購房合同備案制度了。購房合同備案不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。也就是說買房子還是要進(jìn)行合同備案的，并且對于合同備案的時間也是有限制的。

購房合同備案流程有哪些

1、由質(zhì)量管理部門出具的質(zhì)量鑒定報告；2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機(jī)關(guān)出具的有關(guān)證明;另換購的新購房合同文本；3、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明；4、開發(fā)建設(shè)單位收取購房人違約金的證明；5、護(hù)照及有關(guān)部門確認(rèn)證明、工作調(diào)動證明、醫(yī)院重癥診斷書等；6、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購房合同原件；7、房屋交付公告或公布的相關(guān)證明；8、有抵押行為的，需提供金融機(jī)構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明；9、超時退房的，需提供稅務(wù)部門的繳稅憑證。(以上1-5條根據(jù)實際情況提交，6-9條必須提交)

以上就是關(guān)于什么是購房合同備案，購房合同備案流程有哪些的全部內(nèi)容了。從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。更多資訊請持續(xù)成都購房網(wǎng)，成都購房網(wǎng)讓買房如此簡單。