7月21日，安徽省池州市人民政府網站發文稱，池州市第三屆房地產交易展銷會7月22-31日舉行。展會期間，池州市將出臺一系列優惠政策惠民惠企。

其中包括，展會期間在參展房企購買新建商品住房并網簽備案，給予購房人3000元/套的購房補貼，且購房首付比例由30%下調至20%，并同時享受參展房企免費贈送的物業專項維修資金和物業管理費。

當地一位業內人士告訴時代周報記者，這次展會約有20家房企參加，而3000元/套的購房補貼，需要購房人購買70平方米以上的商品住房才能享受到。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴時代周報記者，上述展會最引人注目的一條，就是購房首付比例由30%下調至20%。此類降低首付的做法，客觀上能夠吸引購房者積極入市，且有助于促進當地交易行情的提振。

超50城優化首付政策

今年以來，已有上百個城市發布了穩樓市政策，包括降首付、公積金貸款額度提升、給予購房補貼、取消限購等。

在調控政策涵蓋的內容上，超過一半的城市都將首付作為最主要抓手。據克而瑞統計，2022年上半年，至少有54城優化限貸政策。

3月1日，鄭州對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策。6月17日，鄭州航空港區進一步調整限貸，首套房最低首付比例20%，二套、貸款未結清最低首付比例30%。

又如濟南，戶籍家庭購買二套房，首付比例由60%調整至40%；無房戶籍家庭，無論此前有無貸款記錄，購買住房視為首套住房貸款；非戶籍家庭貸款首付比例由60%調整至30%。

7月以來，至少有3個城市優化限貸政策，分別為信陽、漢中、長春。其中，漢中降低首套房和二套房首付比例；長春既降低首套和二套的首付比例，又下調首套房貸款利率下限；信陽明確首套房的首付比例下限為 20%，并且對擁有一套住房但已結清購房貸款的再次申請貸款購買普通住房家庭，執行首套房貸款政策，降低首套房和二套房的首付款。

克而瑞預測，今年下半年，除了一線城市之外，二線及三四線城市首付比例或將參照央行規定的最低下限執行：不限購城市首套房最低首付20%，二套房最低首付30%；限購城市首套房最低首付30%，二套房最低首付40%。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則告訴時代周報記者，相比降首付，降價促銷可能是更好的手段。因為降價促銷能匹配現在較弱的需求，實現新市民和就近城鎮化的購房需求，而分期首付則是給居民加杠桿。

60城實行購房補貼

除了政策優化，今年以來，各地還紛紛拿出真金白銀，實行購房補貼。據克而瑞統計，上半年約有50個城市實行購房補貼政策。

 

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