自己驗(yàn)房的6個(gè)步驟一、面積測算
購房者應(yīng)要求開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測面積，核對(duì)其與銷售面積是否存在誤差，若存在誤差且超過3%的比例，購房者可終止收房。

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自己驗(yàn)房的6個(gè)步驟二、對(duì)門窗進(jìn)行查驗(yàn)房
購房者可試著推拉窗戶，推動(dòng)靈活，外窗框應(yīng)有防堵帽以防止異物堵塞影響排水而導(dǎo)致雨天窗戶進(jìn)水。專家提示，目前無論是防盜門還是鋁合金窗戶，橡膠密封圈的保濕、防噪功能必不可少，但由于橡膠密封圈并不起眼，其是否安裝嚴(yán)密總是容易被購房者忽略，但是若密封圈脫落，冬天室內(nèi)保溫效果勢(shì)必受到較大影響，因此在查驗(yàn)的過程中需提請(qǐng)購房者的注意。

自己驗(yàn)房的6個(gè)步驟三、對(duì)房屋主體進(jìn)行檢查
房屋主體的檢查，包括墻面、地面、天花板等。首先，檢查墻面有無裂縫，需仔細(xì)查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無裂縫；其次，需要對(duì)墻面、墻角的傾斜角度進(jìn)行測量，需要注意的是，若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，則說明該房屋存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題；再次，檢查墻壁有無空鼓，驗(yàn)房師會(huì)用響鼓槌逐一敲打墻面檢查，憑借聲音及手感進(jìn)行評(píng)測。

自己驗(yàn)房的6個(gè)步驟四、查看管道安裝
當(dāng)房屋的主體檢查完后，購房者需檢查管道安裝、通暢和密封等情況，如看管道安裝是否牢固，可用手晃動(dòng)暖氣管和上水管，若出現(xiàn)松動(dòng)，建議重新固定。對(duì)于檢查廚房衛(wèi)生間的排水是否流暢，可將開水閥打開，并盡可能讓水流大一點(diǎn)，急一點(diǎn)，一來看水壓，而來試排水速度，放水的同時(shí)用餐巾紙擦拭上下管道底部看有無滲漏。若購房者購買的是精裝房，不妨把洗菜池、浴缸里放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度，對(duì)馬桶的下水檢查則需要反復(fù)多次的進(jìn)行排水試驗(yàn)。

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自己驗(yàn)房的6個(gè)步驟五、測試電路系統(tǒng)
在該過程中，需對(duì)電門開關(guān)、電插座等附屬設(shè)施使用專業(yè)測試表測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。對(duì)于電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，再打開所有的燈具開關(guān)，看燈具是否都亮。此外，還需檢查可視對(duì)講及緊急呼叫按鈕是否工作正常。開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯標(biāo)識(shí)，若無或不明確，應(yīng)立即糾正。開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要左右晃動(dòng)檢查，若發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)加固或更換。 

自己驗(yàn)房的6個(gè)步驟六、檢查防水效果
最后一步，需對(duì)衛(wèi)生間、廚房的防水情況進(jìn)行檢查，關(guān)鍵是要看地面是否做過處理，水是否能通暢無阻的排向出水口。因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間最低處，故而合格的地面不會(huì)有積水存在。一般情況下，衛(wèi)生間都做過閉水測試。但在驗(yàn)房時(shí)不妨自己再做個(gè)簡單測試。同時(shí)，廚房也最好做個(gè)潑水試驗(yàn)。

專家指出，房屋的查驗(yàn)最好對(duì)需要檢驗(yàn)的細(xì)節(jié)有所劃分，對(duì)不同門類按照一定的次序進(jìn)行檢驗(yàn)。同時(shí)，在關(guān)注房屋整體質(zhì)量的同時(shí)，購房者也要看小區(qū)景觀綠化、配套設(shè)施、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)是否符合合同的約定。購房者查驗(yàn)出問題后應(yīng)及時(shí)記錄下來，對(duì)一些細(xì)節(jié)問題更不可視而不見。