三、收房

收房拿鑰匙是裝修前準備工作必做的一項，也是容易出糾紛甚至造成裝修中停工的一項。

收房第一步：查看“兩書一表”，切記！

所謂兩書是指：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這是日后一旦出現質量問題進行維修的依據。一表是《竣工驗收備案表》。

收房第二步：量房

要求開發商提供國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。

對于業主來說：首先業主應檢查售樓合同中的附圖與房屋實際情況是否一致； 房屋結構是否和原設計圖相同。 其次應查看房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。出現問題及時解決，與開發商解決不了的就要訴諸法律。

收房第三步：先驗房再繳費、辦理入住手續是收房的正常程序。

但目前開發商能讓買家先驗房后辦手續的并不多。通常的做法是讓業主先在收房文件上簽字，要求業主先補齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的2%）和契稅（房屋總額的1.5%）、繳納一年的物業管理費和產權代辦費等費用，方可以辦理入住手續，領取房屋鑰匙和相關資料，然后才能驗收房屋。業主進得房去，發現房屋質量有問題，申訴起來也很被動。負責任的開發商會積極善后，無良心的則會實施拖延戰術，讓業主勞心勞力，這對業主來說是不公平的。為避免出現這種情況，業主應堅持先驗房、后辦理手續，并應將驗房時發現的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發商并讓其簽收，以免留下后患。或者可在收房文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

 

    收房第四步：驗房

最易出問題的幾處地方簡易檢驗：

1. 浴室、廚房去水位斜度能否將積水流走。

檢驗法：即場倒水檢驗。

2. 浴缸有否滲水？

檢驗法：一些細微裂痕可能難以用肉眼發現。往浴缸放一缸水，并在水平線附近留下標記，第二天再去查看水位，因蒸發作用可能水位會輕微下降，但如果下降太明顯可能就是浴缸滲水。

3. 地臺是否平直？

檢驗法：不能光看表面，尤其是鋪了長條木地板，可能遮掩了不平的地臺。細心輕敲地板，如有空洞的回音，便可能是地臺不平。

另外，還有一些細節需要重視：如門匙、電器、門、窗戶及窗臺、露臺、墻、地板、天花、廚房、洗手間、水龍頭及喉管、電力裝置、電話及天線等。業主收樓時，還應帶好售樓說明書及買賣合約，核對樓宇內外的材料及設備。

驗房時如果有條件，最好請有收樓經驗的朋友同行，幫助提供意見，發現問題。

【必備工具】

1. 帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證。

2. 紙筆，即時記下發現的問題。

3. 易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現問題的地方，以便維修人員查找。

4. 扁型三插頭小電器一個（如電吹風、電須創等），插入屋內各個電源插座檢查電源是否已全部接通。

5. 直角尺一把，量度墻身、地板是否平直。

6. 售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設備是否合符發展商當初的承諾。
 

四、資金準備

裝修對絕大多數家庭來說，是筆不小的投入，因此要做好預算，預留出這部分錢款，一般來說，裝修的總費用應為房屋價格的10%到20%.

這部分內容將在計劃預算中詳細論述，此處不做過多說明。

五、工期準備

由于裝修關乎一個家庭將來的生活質量，因此多數人還是采取了包清工或者半包的形勢，無論采取哪種形式，盯現場施工是不可避免的，這對于上班族來說就是一個矛盾。因此如何妥善安排施工工期就是一個要提前準備的事項。如果是夫妻裝修的話，如何合理安排倆人盯現場的時間就是一個好提前討論好的問題了。

【網友經驗】

★ 以兩室一廳為例，在正常情況下，工期在30天左右，如算上些其它因素，諸如更改設計方案等，也至多40天。

★ 在兩個月的裝修過程中，會有無數的問題等待你去解決，肯定會影響你正常工作，為了不被炒魷魚，一定要事先給領導打預防針，不論是糖衣炮彈、苦肉計還是痛哭流涕、歇斯底里，只要能達到放寬限制的目的就行。

 

 

    六、其他準備

1. 體力準備：不可否認，裝修也是一件體力活，盯現場一天下來，腰酸腿疼；逛建材市場，沒有良好的體力是不行的。有時你需要一天逛半個城市。所以裝修前要調度好自己的體力，把身體調整到戰斗力最佳的狀態是很必要的。

2. 夫妻裝修的角色定位問題：這個問題可大可小，如果定位好了，可能就不是個問題，如果定位不好，房子是裝修好了，倆人甚至或者離婚或者分手了，不能說不是個悲劇。因此，倆人在裝修前就一定要討論好誰主誰輔的問題，根據裝修不同時期劃分不同的角色以及職能是很有必要的，比如誰逛建材城，不妨這樣分工：善于侃價的妻子負責詢價與侃價，而體力充沛的丈夫則負責運輸工作。還有，在設計風格定位的問題上，以誰的意見為主等等。

【網友經驗】

★ 裝修真的很累，從心理到身體，沒有好的身體素質是不行的。同樓層裝修的一位朋友，由于連續盯工地，再加上跑建材城，得不到充分的休息，有一次在盯現場時一頭栽倒，摔的頭破血流。這可都是血的教訓，即使身體素質不錯，一般裝修時都會有點吃不消的感覺。所以要對裝修有多累的問題有充分的認識！